HELIO TOWER - Wohnen im 22. Stock: Traumhafte 3-Zimmer Balkonwohnung - PROVISIONSFREI

1030, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Anmietung an:

 


Nagelneue 3-Zimmer Balkonwohnung im 22. Stock ("Helio Tower") nahe U3-Gasometer

 

 

Die Wohnung befindet sich im 22. Obergeschoß eines kompletten Neubaus (Bj. 2023) und bietet auf knapp 79m² Wohnfläche zggl. Balkon (gesamt rd. 16,2m²) alles was das Herz begehrt.


Grundriss:
Vorraum/Gang, Toilette mit Handwaschbecken, großes Badezimmer mit Wanne, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (ausgestattet) und Ausgang auf den Balkon, 2 zentral begehbare Schlafzimmer (beide mit Balkonausgang), Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Vorraum/Gang (rd. 10,7m²): Das Vorzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Dieser Bereich ist mit Parkettboden ausgestattet.

Wohnzimmer mit Küche (rd. 28,5m²): Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer hat einen großzügigen Schnitt und bietet neben einem Wohn-/Essbereich auch genug Raum für die bereits vorhandene und voll ausgestattete Einbauküche. Von hier ist auch der große Balkon begehbar.

2 zentral begehbare Schlafzimmer (rd. 14,7m² und 15,1m²): Beide Zimmer sind zentral begehbar und ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Von beiden Schlafzimmern aus ist der große Balkon betretbar.

Badezimmer (rd. 6,2m²): Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Handtuchheizkörper.

WC (rd. 1,34m²): Die Toilette ist ebenfalls modern verfliest und vom Vorraum aus begehbar. Es verfügt auch über ein Handwaschbecken.

Abstellraum (rd. 2m²): Der Abstellraum ist gut geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Er ist direkt vom Gang aus zu erreichen.

Balkon (rd. 16,2m²): Die Freifläche ist größtenteils nach Osten ausgerichtet und ist von allen Wohnräumen aus begehbar.

 

Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet.

Durch die gute Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Aufgrund der Lage im 22. Stock bietet sich hier den Bewohnern ein atemberaubender Fernblick.

Alle Fenster verfügen über außenliegende Jalousien.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet (Induktions-Kochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler).

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben zum Großteil in der Wohnung. Diese sind qualitativ sehr hochwertig und nagelneu. Hierfür kommt zum angegebenen Mietzins noch eine Möbelmiete von Eur 150,-- p.M. hinzu.

Ein Anschluss für TV und Internet (Magenta) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Zur Wohnung zugehörig ist ein rd. 2m² großes Kellerabteil.

Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; Plätze können nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden.

 

Der Gesamtanlage bietet seinen Bewohnern eine bemerkenswerte Ausstattung bzw. Gemeinschaftsräumlichkeiten:

Waschküche, Wellness-Bereich (inkl. Saune) sowie Swimmingpool und Fitnessbereich, Kinderspielraum

 

Zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eckdaten:

  • Neubau - ERSTBEZUG nach Errichtung (Bj. ca. 2023)
  • Rd. 79m² Wohnfläche zzgl. Balkon (rd. 16m²) sowie Kellerabteil (rd. 2m²)
  • 2 zentral begehbare Schlafzimmer
  • Voll ausgestattete Einbauküche
  • Moderne und nagelneue Teilmöblierung
  • Wunderschöner Fernblick
  • Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung)
  • U3-Nähe 

  

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung binnen weniger Gehminuten erreichbar.


Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U3 - Gasometer: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie N75: rd. 2 Gehminuten entfernt

 

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!


Wir freuen uns auf Sie!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Wellnessbereich, Öffenbare Fenster, Rollladen, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Fitnessraum, Grünblick
Go to Top