LUXUS PUR: Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) nahe Rubenspark

1040, Wien,Wieden, Kleine Neugasse

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an:

 

Exklusiv sanierte 3-Zimmer Wohnung nahe Naschmarkt mit großzügigem Grundriss in sehr guter Wohnlage!

 

Die soeben neu sanierte Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im uneinsehbaren Hochparterre ist ist sowohl straßenseitig (in Richtung einer ruhigen Einbahn) als auch hofseitig angeordnet.

 

Auf einer Wohnfläche von knapp 90m² erwartet den Käufer alles was das Herz begehrt und die heutigen Anforderungen erwarten:

Vorzimmer/Gang, Tageslicht-Toilette mit Handwaschbecken, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss

 

Die gesamte Wohnung wurde soeben hochwertigst und umfassend saniert und präsentiert sich in einem Erstbezugs-Zustand.

Unter anderem wurde eine Fußbodenheizung und 3fach verglaste Fenster eingebaut sowie sämtliche Leitungen und Türen erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Badzimmer mit seinem großen Spiegel inkl. Beleuchtung.

Außerdem ist geplant, dass im Jahr 2022/2023 auch noch die Fassade des Hauses saniert wird.

 

Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten:

Vorraum: Die elegante Wohnung betritt man durch eine klassische und nagelneue Doppelflügeltür und erreicht das gut geschnittene Vorzimmer, in dem man problemlos ausreichend Platz für eine Garderobe findet. Der Vorraum ist, genauso wie die restliche Wohnung mit schönem Fischgrät-Parkett ausgelegt.

WC: Die Toilette verfügt über ein großes Fenster, ist sehr großzügig und verfügt sogar über ein eigenes Handwaschbecken.

Wohnzimmer: Dieser Bereich ist ebenfalls gut geschnitten und bietet neben Platz für einen Esstisch auch ausreichend Fläche für Couch und Co. Auch hier befindet sich klassischer Parkettboden in Fischgrät-Optik.

Küche: Dieser Raum bietet ausreichend Platz für den Einbau Ihrer Wunschküche und verfügt über ein bodentiefes Fenster, aus dem möglicherweise in Zukunft ein noch zu errichtender Balkon betreten werden kann (Umsetzung geplant aber dzt. noch nicht garantiert bzw. beschlossen). 

2 Schlafzimmer: Hier ist genug Platz für ein Doppelbett und auch einen großen Kleiderkasten. Beide Schlafzimmer verfügen über Parkettboden.

Badezimmer: Das Badezimmer (mit Gangfenster) ist ebenfalls sehr großzügig bemessen und hochwertig verfliest. Hier befindet sich neben einem Doppelwaschtisch auch eine Badewanne UND ein Waschmaschinenanschluss.

 

Durch die großen Fensterflächen ist diese Wohnung sehr hell und freundlich.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung mittels Fußbodenheizung.

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:

U4 - Kettenbrückengasse: rd. 6 Gehminuten entfernt

Buslinien 59A, N71: rd. 3 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinien 1 und 62: rd. 6 Gehminuten entfernt

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

 

 

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren!

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB 2.72, 161.7 kWh/m²a
  • gültig bis
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