TOWNHOUSE - Traumhaftes Hofhaus (ERSTBEZUG) mit exklusiver Ausstattung, Dachterrasse und Garten

1100, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Hofhaus zur sofortigen Miete an:

 

Exklusives und neu saniertes Hofhaus mit großzügigen Freiflächen

 

Das neu errichtete Haus befindet sich in einem netten und gepflegten Innenhof und bietet auf knapp 90m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse und Eigengarten alles was das Herz begehrt.

 

Grundriss:

Untere Ebene: Eingangsbereich mit Garderobennische, großes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (nicht ausgestattet), WC mit Fenster, Abstellraum mit Fenster, Garten

Obere Ebene: Tageslicht-Bad mit großer Dusche, 1 Durchgangszimmer, 1 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Dachterrasse

Durch die hofseitige Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist das Objekt sehr hell und ruhig.

 

 

Die Beschreibung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Garderobennische: Das Haus wird durch eine hochwertige Eingangstür aus Aluminium betreten. Direkt rechts von der Eingangstür gibt es eine ausreichend große Garderobennische. Diese Bereiche sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich: Dieses Zimmer ist sehr groß und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Parkettboden ausgestattet. Im Küchenbereich sind bereits alle Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorbereitet.

WC: Die Toilette ist modern verfliest und verfügt neben einem Handwaschbecken auch über ein Fenster.

Abstellraum: Im Abstellraum befindet sich neben der Heizungseinheit auch ein eigener Waschmaschinenanschluss. Auch hier sind moderne Fliesen verlegt.

Garten: Der Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über einen neuen Rollrasen und einen eigenen Wasseranschluss. Zusätzlich gibt es auch eine versperrbare Zauntür zum Innenhof.

Badezimmer: Das Tageslicht-Bad ist ebenfalls ansprechend verfliest und verfügt über eine große, bodenebene Dusche. Das Verglasung des Fensters ist hier in Milchglas gehalten.

Durchgangszimmer: Dieses Zimmer würde sich sehr gut als Büro oder kleines Gästezimmer eignen und verfügt neben einem klassischen Fenster auch über ein Deckenfenster. Dieser Bereich ist mit Parkettboden ausgestattet.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist sehr großzügig ausgelegt und bietet ausreichend Platz für einen riesigen Kasten und ein großes Doppelbett. Auch hier ist Parkett verlegt.

Terrasse: Die südseitige Terrasse ist sehr sonnig und gut geschnitten und ist direkt vom Schlafzimmer mittels einer großen Hebe-Schiebetür begehbar. Hier wurden klassische Fliesen verlegt.

 

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden verlegt.

Die Fenster sind allesamt mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mit einer nagelneuen Fußbodenheizung mittels E-Therme.

Eine Leerverrohrung für  Anschlüsse von TV und Internet ist natürlich vorbereitet.

Weiters gibt es eine bestehende Netzwerkverkabelung.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Straßenbahnlinie 1: rd. 1 Gehminute entfernt

Buslinie 7A: rd. 1 Gehminute entfernt

S-Bahn, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz: rd. 10 Gehminuten entfernt

Buslinien 1155, 1158, 169, 261, 360, 7860, 7940, 7941 und G1: rd. 10 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 

Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Gartennutzung, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB 0.98, 70 kWh/m²a
  • gültig bis 2029-08-26
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