GARTENTRAUM: Nagelneue 2-Zimmer Wohnung (zentral begehbar) mit riesigem Garten/Terrasse und optionalem Garagenplatz

1110, Wien, Lorystraße

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Anmietung an:

 

ERSTBEZUG: Gut geschnittene 2-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines soeben fertiggestellten Neubaus.

Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich.

 

Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse, Garten

 

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem und nagelneuen Zustand, da es sich um einen Erstbezug nach Errichtung handelt (siehe Fotos).

In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Die Einbauküche ist bereits fertig montiert und mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der rd. 112m² große Garten mit vorgelagerter Terrasse (rd. 17m²).

 

Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Haus gibt es außerdem eine großer Dachterrasse zur Allgemeinbenutzung, eine Waschküche (gegen Gebühr) sowie einen Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum.

 

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz im Haus anzumieten. Dieser würde EUR 89,-- pro Monat kosten und würde zur angegebenen Miete noch hinzukommen.

Dieser Stellplatz verfügt sogar über eine eigene Steckdose um dort ein Elektrofahrzeug zu laden.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U3 - Simmering: rd. 9 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 11 und 71: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 69A und 72A: rd. 4 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz

Energieausweis

  • HWB 0.69, 23.78 kWh/m²a
  • gültig bis 2032-03-20
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