Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten am Wolfersberg

1140, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Objekt zur Miete ab dem 01.01.2023 an:

 

Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit 2 getrennten Einheiten in Ruhelage am Wolfersberg

 

Das Objekt liegt in einer sehr begehrte und ruhigen Wohngegend am Wolfersberg und verfügt über einen guten Grundriss auf insgesamt 4 Ebenen.

 

Grundriss:

Keller: 2 Kellerräume (insgesamt rd. 15m²)

Gartengeschoß: 2 Zimmer (1x rd. 18,3m² und 1x rd. 7m²), Tageslicht-Bad mit Wanne und WC (rd. 3m²), 1 Abstellraum (rd. 1m²)

Erdgeschoß: Vorraum mit Essbereich (rd. 7m²), großes Wohnzimmer (rd. 22,6m²), Küche (voll ausgestattet - rd. 9,3m²), großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (rd. 6,3m²), WC mit Fenster

Obergeschoß: 2 Zimmer (1x rd 17m² und 1x rd. 14m²), Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne (rd. 6,3m²)

Dachgeschoß: 1 Zimmer (knapp 9m²), 1 WC, 2 seitliche Abstellräume (Spitzboden)

 

Das Objekt selbst befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, ist aber nicht neu.

Das Objekt ist grundrisstechnisch auf 2 Einheiten aufteilt (1 Einheit = Gartengeschoß, 1 Einheit = Rest des Hauses) und würde sich daher auch gut für einen Mieter eignen, der Wohnen und Arbeiten in einem Objekt vereinen möchte, aber gleichzeitig die räumliche Trennung der beiden Bereiche bevorzugt.

 

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung.

 Es würde theoretisch auch die Möglichkeit der Installation eines Kamins im Wohnzimmer geben.

 

Der Garten ist gut geschnitten, sehr ruhig gelegen und verfügt über einen herrschaftlichen Magnolienbaum, der im Sommer auch Schatten spendet. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt rd. 350m².

Es befinden sich 2 Terrassen im Gartenbereich mit einer Gesamtfläche von rd. 30m².

 

Eine Vielzahl der Möbel auf den Bildern verbleibt im Objekt und wäre in der Miete schon inkludiert.

Die Einbauküche ist vor ca. 5 Jahren neu eingebaut worden und ist in neuwertigem Zustand.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung innerhalb weniger Fahrminuten vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Buslinie 49A und 450: rd. 4 Gehminuten entfernt (rd. 9 Fahrminuten zur U4-Hütteldorf)

Buslinie 50B: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 451 und 453: rd. 8 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick
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