Gut geschnittene 3-Zimmer DG-Wohnung nahe Matznerpark/Hanusch-Krankenhaus

1140, Wien, 2

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

 

Gut geschnittene 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in zentraler Wohnlage

 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau aus ca. 1980 im Dachgeschoß mit Lift und bietet auf knapp 70m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.

 

Grundriss: Vorraum/Gang, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Abstellraum

 

Die Beschreibung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und ist angenehm groß. Der Garderobenverbau verbleibt in der Wohnung.

Badezimmer: Das Bad ist verfliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Wohnzimmer: Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche ist gut ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich.

Küche: Die Küche ist voll ausgestattet und verbleibt natürlich in der Wohnung.

2 Schlafzimmer: Die beiden Zimmer sind zentral begehbar und sehr gut geschnitten. Auch in diesem Raum ist klassischer Parkettboden verlegt.

Abstellraum: Dieser Raum bietet genug Stauraum für Staubsauger und Co.

 

Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung. Das aktuell zur Vorschreibung gelangende Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell rd. EUR 70,07 pro Monat.

Die Fassade des Hauses wurde bereits erneuert; hierfür wurde von der WE-Gemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der monatliche Anteil hierfür beträgt aktuell EUR 118,69; dieser Betrag kommt bei der monatlichen BK-Vorschreibung noch hinzu.

 

Ein Kellerabteil (rd. 3m²) rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Haus gibt es außerdem einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten, eine Sauna, eine Waschküche und einen Fahrradraum, welche vom zukünftigen Bewohner mitbenutzt werden kann.

 

Optional kann auch ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung dazu gemietet werden.

Die monatliche Miete hierfür beträgt lt. Info des Verkäufers EUR 50,-- pro Monat.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Auch die Nähe zum Hanusch-Krankenhaus ist bei dieser Mietwohnung ein großer Vorteil!

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Straßenbahnlinie 52: rd. 3 Gehminuten entfernt

Buslinie 51A: rd. 5 Gehminuten entfernt

Auch die Linien der U3 und der U4 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB , 42.5 kWh/m²a
  • gültig bis 2028-12-14
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