ERSTBEZUG mit Fernwärme: Ordination/Praxis/Wohnung in Westbahnhof-Nähe

1150, Wien, 1

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:


Traumhaft sanierte Ordination/Praxis/Wohnung in sehr guter Lage nahe Westbahnhof 


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines dzt. noch in Generalsanierung befindlichen Altbaus nahe Westbahnhof und bietet auf knapp 72,36m² alles, was das Herz begehrt.


Grundriss:
- Vorraum,
- zwei große Zimmer (eines davon mit Ausgang in die Gartenecke),
- geräumiger Abstellraum mit rd. 12m² und Fenster,
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- separate Toilette mit Handwaschbecken,
- rd. 3 Eigengarten - perfekt für eine Sitzgelegenheit in der Sonne! 

 

Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch samt Spiegel mit Beleuchtung sowie einer Dusche mit Glaswand versehen. 

Die Wohnung wird seitens des Bauträgers ohne Küche übergeben - sämtliche Anschlüsse sind aber natürlich bereits vorhanden.

 

Achtung: die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Bauphase - die Fotos sind daher nur Beispielfotos anderer Wohnungen im Haus und dienen nur zur Veranschaulichung der Ausstattung etc. 

 

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil mit rd. 2m² komplettiert dieses interessante Angebot.

Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,00/m² zzgl. Reparaturfonds belaufen.

Hinzuweisen ist auch insbesondere auf die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung zu touristischen Zwecken (zB. Airbnb, Booking), da dies bereits im WE-Vertrag vorgesehen wurde und sich das Objekt in keiner Wohnzone befindet. 

 

Insgesamt werden auf der Liegenschaft rd. 15 hochwertige Einheiten entstehen, welche neben ihrer gehobenen Ausstattung auch durch ihre zentrale Lage nahe des Westbahnhofes überzeugen können.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Q3 2022 geplant. 

Besuchen Sie unsere Homepage (www.dfi.at), um sich über alle Wohnungen dieses Projekts genauer zu informieren! 

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:
Straßenbahnlinien 52 und 60: rd. 3 Gehminuten entfernt
U4/U6 - Westbahnhof: rd. 7-8 Gehminuten entfernt
Buslinie 12A: rd. 5 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

  

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir stehen Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 
Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.
Für die Richtigkeit dieser Informationen kann daher keine Gewähr geleistet werden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Gartennutzung, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB 1.04, 56.5 kWh/m²a
  • gültig bis 2025-11-04
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