Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohntraum mit großem Innenhof-Balkon & Fernwärmeheizung!

1150, Wien, 2

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:


Exklusiv sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Garten in guter Wohnlage


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines dzt. noch in Generalsanierung befindlichen Altbaus nahe Westbahnhof und bietet auf rund 46m² Wohnfläche zggl. knapp 10m² Eigengarten im Innenhof des Hauses alles, was das Herz begehrt.


Grundriss:
- Vorraum,
- geräumiges Wohnzimmer mitsamt Anschlüssen für eine Küche,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (möbliert),
- separate Toilette mit Handwaschbecken,
- wunderschöner Balkon in den Innenhof des Hauses

 

Die Wohnung wurde soeben exklusiv saniert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch sowie einer Dusche versehen. 

Die Wohnung wird seitens des Bauträgers ohne Küche übergeben - sämtliche Anschlüsse sind aber natürlich bereits vorhanden.

Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,00/m² zzgl. Reparaturfonds belaufen.

 

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil mit rd. 2m² komplettiert dieses interessante Angebot.

Hinzuweisen ist auch insbesondere auf die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung zu touristischen Zwecken (zB. Airbnb, Booking), da dies bereits im WE-Vertrag vorgesehen wurde und sich das Objekt in keiner Wohnzone befindet. 

 

Insgesamt werden auf der Liegenschaft rd. 15 hochwertige Einheiten entstehen, welche neben ihrer gehobenen Ausstattung auch durch ihre zentrale Lage nahe des Westbahnhofes überzeugen können.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Q3 2022 geplant. 

Besuchen Sie unsere Homepage (www.dfi.at), um sich über alle Wohnungen dieses Projekts genauer zu informieren! 

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:
Straßenbahnlinien 52 und 60: rd. 3 Gehminuten entfernt
U4/U6 - Westbahnhof: rd. 7-8 Gehminuten entfernt
Buslinie 12A: rd. 5 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

  

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir stehen Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 


Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.
Für die Richtigkeit dieser Informationen kann daher keine Gewähr geleistet werden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB 1.04, 56.5 kWh/m²a
  • gültig bis 2025-11-04
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