Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon inklusive 2 Garagenplätzen mit E-Ladestation

1150, Wien, 1

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:


Traumhaft sanierte 3-Zimmer Wohnung in Gehweite des Westbahnhofs mit großem Innenhof-Balkon

inklusive Garage (2 Stellplätze) mit E-Ladestation (im Preis bereits inbegriffen!)


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines generalsanierten Altbaus nahe Westbahnhof und bietet auf rd. 72,50m² Wohnfläche zzgl. rd. 10m² Balkon alles, was das Herz begehrt.


Grundriss:
- Vorraum bzw. riesiger Flur-Bereich mit wunderschöner Fensterfront,
- geräumiges Wohnzimmer mit Platz für eine Küche,
- großes Schlafzimmer,
- weiteres Zimmer, perfekt geeignet als Kinderzimmer oder Büro,
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne,
- separate Toilette mit Handwaschbecken,
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
- traumhafter Innenhof-Balkon 

 

Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch samt Spiegel mit Beleuchtung sowie einer Badewanne versehen. 

Die Wohnung wird seitens des Bauträgers ohne Küche übergeben - sämtliche Anschlüsse sind aber natürlich bereits vorhanden.

 

Im Preis bereits inbegriffen ist eine Garage im Haus (rd. 24m²), die Platz für zwei kleinere bzw. ein großes KFZ bietet; die Garage verfügt über ein automatisches Rolltor, das mittels Funksender bedient werden kann, sowie eine E-Ladestation für Elektroautos. 

 

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil mit rd. 2m² komplettiert dieses interessante Angebot.

Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,00/m² zzgl. Reparaturfonds belaufen.

Hinzuweisen ist auch insbesondere auf die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung zu touristischen Zwecken (zB. Airbnb, Booking), da dies bereits im WE-Vertrag vorgesehen wurde und sich das Objekt in keiner Wohnzone befindet. 

 

Insgesamt werden auf der Liegenschaft rd. 15 hochwertige Einheiten entstehen, welche neben ihrer gehobenen Ausstattung auch durch ihre zentrale Lage nahe des Westbahnhofes überzeugen können.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Sommer 2022 geplant. 

 

Besuchen Sie unsere Homepage (www.dfi.at), um sich über alle Wohnungen dieses Projekts genauer zu informieren! 

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:
Straßenbahnlinien 52 und 60: rd. 3 Gehminuten entfernt
U4/U6 - Westbahnhof: rd. 7-8 Gehminuten entfernt
Buslinie 12A: rd. 5 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

  

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir stehen Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 
Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.
Für die Richtigkeit dieser Informationen kann daher keine Gewähr geleistet werden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB 0.97, 49.9 kWh/m²a
  • gültig bis 2025-11-04
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