Exklusives Garten-Atelier in Westbahnhofnähe mit Fernwärmeheizung!

1150, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Atelier zum sofortigen Ankauf an:


Exklusiv saniertes 2-Zimmer Atelier mit Eigenarten & Gartenhäuschen (als vollwertiges Zimmer nutzbar!) in sehr guter Lage 


Das Atelier befindet sich im Erdgeschoß eines dzt. noch in Generalsanierung befindlichen Altbaus nahe Westbahnhof und bietet auf rd. 56,39m² zggl. rd. 30m² exklusiver Gartenfläche sowie rd. 11m² Terrasse im Innenhof des Hauses Alles, was das Herz begehrt.


Grundriss:
- Vorraum,
- geräumiges Zimmer (rd. 20m²) samt Anschlüssen für eine Küche,
- zweites Zimmer (rd. 17), von welchem man direkt in das "Gartenhäuschen" gelangt,
- "Gartenhäuschen" - hierbei handelt es sich um einen rd. 11m² großen Raum, der voll nutzbar ist (Boden, Fußbodenheizung, Fenster, Strom etc.), 
- Badezimmer mit Dusche (möbliert), Toilette und Waschmaschinenanschluss,
- exklusive Garten- und Terrassenfläche 

 

Das Atelier wird gerade exklusiv saniert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Sämtliche Räume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer wird mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch, einer Toilette sowie einer Dusche versehen.

Da sich das Atelier noch in der Bauphase befindet, finden Sie auch Beispielfotos aus anderen Objekten im selben Gebäude, die bereits fertiggestellt wurden, um sich ein Bild von der Ausstattung (Boden, Fliesen etc.) zu machen. 

Das Atelier wird seitens des Bauträgers ohne Küche übergeben - sämtliche Anschlüsse sind aber natürlich bereits vorhanden.

 

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil mit rd. 2m² komplettiert dieses interessante Angebot.

Hinzuweisen ist auch insbesondere auf die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung zu touristischen Zwecken (zB. Airbnb, Booking), da dies bereits im WE-Vertrag vorgesehen wurde und sich das Objekt in keiner Wohnzone befindet. 

Weiters möchten wir festhalten, dass das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt baubehördlich als Atelier gewidmet ist. 

 

Insgesamt werden auf der Liegenschaft rd. 15 hochwertige Einheiten entstehen, welche neben ihrer gehobenen Ausstattung auch durch ihre zentrale Lage nahe des Westbahnhofes überzeugen können.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Q3 2022 geplant. 

Besuchen Sie unsere Homepage (www.dfi.at), um sich über alle Wohnungen dieses Projekts genauer zu informieren! 

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:
Straßenbahnlinien 52 und 60: rd. 3 Gehminuten entfernt
U4/U6 - Westbahnhof: rd. 7-8 Gehminuten entfernt
Buslinie 12A: rd. 5 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

 

  

  

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir stehen Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 


Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.
Für die Richtigkeit dieser Informationen kann daher keine Gewähr geleistet werden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Gartennutzung, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB 1.04, 56.5 kWh/m²a
  • gültig bis 2025-11-04
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