DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:
Sanierungsbedürftige 8-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und 2 Garagen nahe des Yppenplatzes
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift eines Neubaus (Bj. ca. 1972) und bietet auf knapp 210m² Wohnfläche zggl. Loggia (rd. 5m²) alles was das Herz begehrt.
Es ist vorab festzuhalten, dass es sich bei der ggstl. Immobilie um zwei (bzw. drei) zusammengelegte Einzelwohnungen handelt.
2 der Wohnungen wurden bereits bei der Gebäudeerrichtung zusammengelegt; die dritte Wohnung wurde ebenfalls in den Wohnungsverband integriert, dies wurde aber baubehördlich und auch im Grundbuch nicht bewilligt bzw. eingereicht.
Somit sind im Grundbuch die Wohnung in 2 eigenen Einträgen ersichtlich und diese verfügen auch in natura über 2 Wohnungseingangstüren.
Grundriss im IST-Zustand: Vorraum/Gang, 3 Toiletten, 3 Badezimmer (2x mit Dusche und 1x mit Wanne), großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 2 Esszimmer (1x mit Wohnzimmer verbunden, 1x mit Küche), 2 Küchen, 5 zentral begehbare Zimmer (1 davon mit begehbarer Garderobe), 3 Abstellräume
Zusätzlich gehören zum Objekt noch 2 Kellerabteile mit rd. 6m² sowie 2 Garagenplätze (Einzelboxen die im Inneren miteinander verbunden sind) mit rd. 25m².
Der Zustand der gesamten Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Übergabe erfolgt wie auf den Fotos ersichtlich.
Durch die gute Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein Großteil der Zimmer ist innenhofseitig ausgerichtet (nach Südwesten)
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung. Die monatlichen Akontokosten sind in den angegebenen Betriebskosten bereits inkludiert.
Im Haus gibt es eine Waschküche und die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Sie haben hier die Möglichkeit die Wohnung schon vorab virtuell zu besichtigen. Unter nachfolgendem Link können Sie diese aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=X5zs5DEzua7
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Zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eckdaten:
- Neubau (Bj. ca. 1972)
- Rd. 210m² Wohnfläche zzgl. Loggia (rd. 5m²) sowie 2 Kellerabteilen (rd. 6m²) und 2 Garagen (rd. 25m²)
- 5 zentral begehbare Schlafzimmer
- Größtenteils Innenhoflage (Südwesten)
- Zentralheizung
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Wohnung besteht lt. Grundbuch aus 2 zusammengelegten Einheiten (Trennung möglich)
- Sehr gute Lage nahe YPPENPLATZ
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
U6 - Josefstädter Straße: rd. 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 44: rd. 5 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 2 und 33: rd. 5 Gehminuten entfernt
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
