3D-Besichtigung: Sonnige Luxus-Wohnung mit großem Südgarten am Nussberg in 1190 Wien

1190, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.09.2022 an:

 

Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Süd-Terrasse in gehobener Wohngegend in 1190 Wien

 

Die Wohnung befindet sich in einem rd. 12 Jahre alten, modernen Neubau, liegt in einer der schönsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 73m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.

 

Sie können die Wohnung gerne sofort virtuell besichtigen! - Unter https://my.matterport.com/models/YJh9V9yF66Z können Sie noch heute durch die Wohnung gehen.

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer: Dieses wird durch eine Sicherheitstür betreten, ist knapp 3m² groß und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Dieser Raum ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Wohnzimmer mit integrierter Küche: Dieser Bereich ist sehr großzügig ausgelegt und hat insgesamt rd. 35m². Die neuwertige Küche mit Glasrückwand ist voll ausgestattet und mit Neff-Einbaugeräten bestückt. Auch in diesem Raum ist ein Parkettboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den schönen Süd-Garten, der mit einer großen Sonnenterrasse ausgestattet ist und von einer blickdichten Hecke umgeben ist. Die durchgehende Glasfront macht diesen Raum zu einem hellen Wohlfühl-Paradies.

Gang: Der Gang mit knapp 5m² ist seitlich von der Küche abgehend und führt direkt ins Bad sowie in das WC sowie in das geräumige Schlafzimmer. Eine Schiebetür trennt den Gangbereich vom Wohnzimmer.

Bad: Das schön verflieste, rd. 4,15m² große Badezimmer ist sehr hochwertig ausgeführt und bietet neben einer großen Badewanne mit Glasduschwand und einem Handwaschbecken inkl. in den Fliesen eingelassenem Spiegel auch noch einen Waschmaschinenanschluss.

WC: Die Toilette ist mit einem Hänge-WC ausgestattet und mit einem Handwaschbecken bestückt. Die Verfliesung ist ident mit dem Badezimmer (inkl. Spiegel).

Schlafzimmer: Das knapp 25m² große Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und außerdem mit zwei hochwertigen Einbaukästen bestückt, die dem neuen Mieter genug Stauraum für Kleidung und sonstige Utensilien bietet. Auch von diesem Zimmer hat man direkten Zugang zum eigenen Garten und die Sonnenterrasse. Auch dieser Raum bietet, genauso wie das Wohnzimmer, eine durchgängige Glasfront mit Blickrichtung in den Garten und ist daher sehr hell und freundlich.

 

Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist eine riesige, in der Wand versenkbare, Schiebetür installiert, die beide Räume miteinander verbindet und so dem Mieter auf Wunsch eine sehr offene und luftige Wohnatmosphäre ermöglicht.

 

ACHTUNG: Die Fotos dieser Wohnung sind von der gleichen Wohnung im Haus, welche über einen spiegelverkehrten Grundriss verfügt.

 

Die gesamt Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit rd. EUR 40,00 inkl. USt.

 

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

 

Der sonnige Garten ist mit einer blickdichten Hecke umgeben und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. Ein Stromanschluss komplettiert das Angebot im Garten.

 

Das Kellerabteil ist in derselben Ebene direkt erreichbar und rd. 3m² groß. Es bietet somit theoretisch auch genügend Platz für ein Fahrrad, falls dieses dort aufbewahrt werden soll.

Im Haus ist weiters eine Tiefgarage vorhanden. Plätze sind bei Verfügbarkeit anmietbar und kosten rd. EUR 115,-- pro Monat.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

Die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zu diversen Umstiegsmöglichkeiten, zur U-Bahn (U4/U6) oder in Richtung Wiener Innenstadt.

 

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fernwärme, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB 0.87, 47.9 kWh/m²a
  • gültig bis 2023-09-18
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