Gut geschnittenes 2-Zimmer Terrassen-Appartement mit eigenem Garten in gehobener Wohnlage (3)

1190, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Miete an:

 

Neu sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Garten in Innenhoflage in modernem Haus

 

Die Wohnung befindet sich in einem schönen und neu sanierten Haus im hofseitigen Hochparterre.

 

Grundriss: Vorraum, Wohnzimmer inkl. Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, separates WC, Schlafzimmer; Terrasse

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer/Eingangsbereich: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und ist angenehm groß und bietet genug Platz für eine Garderobe.

Wohnzimmer mit Küche: Dieses Zimmer ist gut konfiguriert und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. In diesem Raum ist Parkettboden verlegt. Die Küche ist voll ausgestattet und nagelneu.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kasten.

Bad: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt sogar über ein Fenster.

Terrasse: Die Terrasse ist auf den Bildern noch nicht ersichtlich, ist aber direkt vor der Wohnung und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

 

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

 

Zur Wohnung dazu gehört auch ein eigenes Gartenabteil mit rd. 50m² Rasenfläche.

Weiters verfügt das Haus über einen eigenen Swimmingpool samt Poolhaus im Garten, welcher von den Bewohner in den Sommermonaten genutzt werden kann.

 

Die Verrechnung der monatlichen Belastung erfolgt in Form einen Gesamtpauschalmietzinses.

Dieser beträgt inkl. Miete, BK, Heizung, Warmwasser, Gartenanteil und Poolbenutzung rd. EUR 887,-- pro Monat.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung fußläufig vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

Straßenbahnlinie 38: rd. 3 Gehminuten entfernt

Buslinie 38A: rd. 2 Gehminuten entfernt

 

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Swimmingpool, Gartennutzung, Getrennte Toiletten
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