Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung und naher Öffi-Anbindung

1200, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende 3-Zimmer Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an:

 

Sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit guter Ausstattung in zentraler Wohnlage!

 

Die neu sanierte Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau im Erdgeschoß.

 

Auf einer Wohnfläche von rd. 75m² erwartet den Käufer ein durchdachter Grundriss mit 3 zentral begehbaren Zimmer.

Grundriss: Vorraum/Gang, Toilette mit Fenster, 3 zentral begehbare Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

 

Anbei finden Sie einen kurzen Überblick über diese interessante Wohnung:

3 zentral begehbare Zimmer mit hohen Decken, Einbauküche mit Elektrogeräten, modernes Bad mit großer Dusche und hochwertiger Verfliesung, separat begehbare Toilette mit Fenster, Fußbodenheizung in Teilbereichen der Wohnung, elektrische Rollläden, 3fach verglaste Fenster...

 

Im Zuge der letzten Sanierung der Wohnung im Jahr 2016/2017 wurde nahezu alles erneuert und modernisiert.

Unter anderem wurde folgende Bestandteile erneuert: Alle Elektroleitungen, alle Sanitärinstallationen, Gastherme/Heizung, alle Böden, Küche, Badezimmer, WC, Fenster, Fliesen, Malerei...

 

Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten:

Die Eigentumswohnung betritt man durch eine klassische Eingangstür und erreicht direkt das Vorzimmer.

Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in die Küche mit der modernen Einbauküche, welche mit allen notwendigen Einbaugeräten bestückt ist.

Vor Vorraum aus ist außerdem die Toilette samt Fenster als auch das Badezimmer zu erreichen.

Das Badezimmer wurde modern verfliest. Es befindet sich darin ein großer Waschtisch mit Unterschrank sowie auch eine große Dusche. Weiters findet man darin einen Waschmaschinenanschluss.

Sowohl der Vorraum als auch die Küche sowie das WC und das Badezimmer sind mit hochwertigem, hellem Fliesenboden ausgestattet.

Direkt vom Vorzimmer/Gang aus gelangt man in die beiden großen Zimmer der Wohnung. Das kleinere Zimmer ist von der Küche aus erreichbar.

Wohnzimmer: Dieser Raum ist, genauso wie die beiden Schlafzimmer, mit einem Parkettboden ausgestattet.

Schlafzimmer 1 + 2: Auch diese beiden Zimmer verfügen über ausreichend Platz für den zukünftigen Bewohner. Auch in diesen beiden Zimmer erwartet den Käufer ein Parkettboden.

 

Selbstverständlich ist in diesem exklusiven Angebot auch ein Kellerabteil mit rd. 2,5m² inkludiert.

 

Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Gasetagenheizung.

Im Vorraum, der Küche und dem Badezimmer wurde eine zusätzliche Fußbodenheizung eingebaut.

Alle Fenster sind bereits 3fach verglast und verfügen sogar über elektrische Außenrollläden.

Außerdem befindet sich im Vorraum/Gang auch ein gemütlicher Holzkamin.

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:

Zur U4/U6 - Spittelau und U6 - Jägerstraße benötigt man rd. 6 Gehminuten

Zur Straßenbahnlinie 31 sind es nur rd. 1 Gehminute; hiermit gelang man in rd. 12 Fahrminuten direkt zum Schottenring (U2, U4) oder in der anderen Richtung in rd. 11 Fahrminuten direkt nach Floridsdorf (U6, Schnellbahn...).

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

 

 

Kaufpreis: EUR 320.000,--

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

 

Nachfolgend finden Sie nochmals die wichtigsten Vorteile dieser schönen Eigentumswohnung im Kurzüberblick:

  • rd. 75m² Wohnfläche
  • Hochwertige Ausstattung mit ansprechendem Design
  • 2016/17 komplett saniert (u.a.: Bad & WC, Küche, alle Leitungen, Therme, Fenster, Böden...)
  • Gute und zentrale Lage (innerhalb von ca. 13 Minuten in die Wiener Innenstadt)
  • Sehr helle und hochwertige Wohnung
  • Perfekter Grundriss

 

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 

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Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.

Für die Richtigkeit dieser Informationen kann der keine Gewähr geleistet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
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