Interessantes Geschäftslokal nahe U-Bahn

1200, Wien

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Geschäftslokal zum sofortigen Kauf an:

 

Gut geschnittenes Geschäftslokal in 1200 Wien

 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß (straßen- und hofseitig) eines älteren Neubaus der 60er Jahre, liegt in einer zentralen Gegend des 20. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 110m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt.

 

Grundriss: Straßenseitiger Eingang mit Vorraum,1 großer Verkaufsraum, 1 kleinerer Verkaufsraum mit Küche, 1 großer hofseitiger Raum,  Toilette, zweiter Vorraum mit Ausgang in das Stiegenhaus

 

Der Zustand des Objekts ist als ordentlich zu bezeichnen.

Beheizt wird das Objekt aktuell teilweise mit Gaskonvektoren.

 

Wichtig ist noch, dass es sich bei diesem Objekt um zwei zusammengelegte Einheiten handelt.

Die straßenseitige Einheit ist im Plan als Geschäftslokal ausgewiesen, der hofseitigen Räumlichkeiten sind als Magazin betitelt.

Aufgrund der Zusammenlegung entspricht der Plan im ggstl. Expose nicht dem aktuellen Ist-Stand. Dies ist auch auf den Fotos ersichtlich.

 

Aktuell ist das Objekt noch bis zum 31.03.2023 befristet vermietet.

Der Nettomietzins beträgt aktuell rd. EUR 594,78.

Der Mieter hat zuletzt das Interesse bekundet, dass er den Mietvertrag gerne verlängern möchte.

Unter Heranziehung des Kaufpreises von EUR 259.000,-- würde dies eine Rendite von 2,75 % betragen.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U6 - Jägerstraße: rd. 4 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 33: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 5B: rd. 5 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieses Objekt genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

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