DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Dachterrassen-Wohnung zur sofortigen Miete an:
Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und Klimaanlage in guter Wohngegend in 1220 Wien
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2007 im 1. und 2. Dachgeschoß mit Lift, liegt in einer zentralen Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 121m² Wohnfläche zzgl. rd. 54m² Dachterrasse alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
1. Dachgeschoß: Vorraum und Stiegenaufgang in die Wohnebene, Abstellraum (= ehemaliges WC)
2. Dachgeschoß: riesiges Wohnzimmer mit Küche (ausgestattet) und Ausgang auf die Dachterrasse, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, 3 Schlafzimmer (2 davon zentral begehbar), Dachterrasse
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
1. Dachgeschoß:
Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine Kommode.
Abstellraum: Der Abstellraum bietet genug Fläche für Staubsauger und Co. Früher was es einmal ein WC und verfügt auch nach wie vor über alle Anschlüsse um es dort wieder zu installieren.
2. Dachgeschoß:
Wohnzimmer mit integrierter Küche: Dieser Bereich ist mit seinen knapp 41m² großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn- und auch Essbereich. Direkt vom Wohnzimmer aus kann man die südwestseitige Terrasse mit rd. 54m² begehen. Die Küche ist voll ausgestattet und mit allen notwendigen Einbaugeräten bestückt. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Parkettboden ausgelegt.
2 zentral begehbare Schlafzimmer: Diese beiden Zimmer haben eine gute Größe und sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Alle Schlafzimmer gehen in Richtung des ruhigen Innenhofs.
1 Schlafzimmer (Durchgangszimmer): Auch dieses Zimmer ist gut geschnitten und innenhofseitig ausgerichtet. Früher einmal war dieses Zimmer auch zentral begehbar (siehe Wohnungsplan); diese Wand wurde aber vom Verkäufer entfernt, wodurch ein größerer Raum entstand, welcher aber nun eben ein Durchgangszimmer ist. Hier ist als einziges Laminat verlegt. Die Dachterrasse ist auch von diesem Raum aus begehbar.
Badezimmer: Das schön verflieste Bad mit Fenster ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Badewanne und einer Dusche auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine.
WC: Die Toilette ist separat begehbar und ebenfalls verfliest.
Dachterrasse: Die Terrasse (rd. 54m²) ist gut geschnitten, westseitig ausgerichtet und daher sehr sonnig. Auf der Terrasse befindet sich selbstverständlich ein Wasseranschluss und auch ein großes Sonnensegel. Die auf den Fotos noch blaue Fassadenfarbe wurden zwischenzeitig auf die Farbei weiß umgestrichen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.
Zusätzlich steht im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer (Durchgangszimmer) eine Klimaanlage (Split-Gerät) zur Verfügung.
Durch die südwestseitige Ausrichtung der Terrasse ist diese sehr sonnig. Die Wohnung selbst ist nach Westen und Osten orientiert, und bietet so die Möglichkeit des Durchlüftens.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Jalousien der Dachflächenfenster sind sogar neu und elektrisch bedienbar.
Besonders hervorzuheben ist sich die luftige Raumhöhe im zweiten Dachgeschoss dieser einzigartigen Wohnung.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und knapp über 5m² groß.
Weiters gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumietenn. Dieser würde EUR 90,-- p.M. extra kosten.
3D-BESICHTIGUNG:
Unter nachfolgendem Link können Sie die Immobilie bereits jetzt virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=BXCp6qU4CwX
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße: rd. 10 Gehminuten entfernt
Straßenbahn 25: rd. 4 Gehminuten entfernt
Buslinien 86A, 87A, 95A, 96A: rd. 7 Gehminuten entfernt
Buslinie 26A: rd. 4 Gehminuten entfernt
Nachfolgend nochmals die wichtigsten Eckdaten:
- Rd. 121m² Wohnfläche zzgl. rd. 54m² Südwest-Dachterrasse (direkt vom Wohnzimmer und 1 Zimmer aus begehbar)
- Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional verfügbar
- Hochwertige Ausstattung (Klimaanlage, Parkettboden, Rollläden, Sonnensegel...)
- Großzügiger Grundriss
- Moderne Anlage
- Gute öffentliche Anbindung (U-Bahn Nähe)
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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