ERSTBEZUG: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in zentraler Ruhelage nahe Donauzentrum

1220, Wien, Nippongasse, 2

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.12.2021 an:

 

Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in nagelneuer Anlage in zentraler und ruhiger Wohngegend in 1220 Wien

 

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2021 im 3. Stock mit Lift, liegt in einer der zentralsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 51m² Wohnfläche zzgl. rd. 8m² Balkon alles was das Herz begehrt.

 

Grundriss:

Vorraum/Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon sowie integrierter, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine Eingangstür betreten und bietet Platz für eine Garderobe.

Wohnzimmer mit angrenzender Küche: Dieser Bereich ist großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohnbereich als auch einen Essplatz und ist mit Parkettboden ausgestattet. Durch seine großen Fenster ist der Wohnbereich außerdem sehr hell und freundlich. Die Küche ist bereits bestellt und wird voll ausgestattet und mit Einbaugeräten bestückt sein. Vom Wohnzimmer aus betritt man auch den großen, südseitigen Balkon. 

Badezimmer: Das schön verflieste Bad ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Dusche und einem Waschbecken auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine.

Schlafzimmer: Dieser Raum ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kasten. Auch hier ist ein Parkettboden verlegt.

WC: Das separat begehbare WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

 

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung/Fußbodenheizung ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

Das aktuell zur Vorschreibung gelangende Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 53,31 p.M. und kommt zum angegebenen Mietzins noch hinzu.

 

ACHTUNG: Im angefügten Plan ist ein Abstellraum im Bereich der Küche eingezeichnet. Dieser wurde allerdings nicht ausgeführt.

 

Ein Anschluss für TV und Internet (UPC/Magenta und A1) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

 Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden.

Die Gegensprechanlage ist mit einer Videofunktion ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und rd. 2m² groß.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Weiters ist das Donauzentrum sowie die Veterinärmedizinische Universität und die Albert Schultz-Eishalle in fußläufiger Distanz innerhalb weniger Minuten erreichbar.

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U1 - Kagran: rd. 5 Gehminuten entfernt

Straßenbahn 25 und 26: rd. 1 Gehminuten entfernt

Buslinie 27A: rd. 3 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

 

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung vom Mieter eine Provision in Höhe von  2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt zu bezahlen ist.

Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster
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