GARTENTRAUM NAHE GENOCHPLATZ: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

1220, Wien, Stadlauer Straße, 1

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum Ankauf an:

 

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und großem Garten in moderner Anlage in zentraler Wohngegend in 1220 Wien

 

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2020 im 1. Stock mit Lift, liegt in einer zentralen Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 70m² Wohnfläche zzgl. rd. 9m² Terrasse und rd. 60m² Garten alles was das Herz begehrt.

 

Grundriss:

Vorraum/Gang, großes Wohnzimmer mit Küche (ausgestattet) mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, 2 Schlafzimmer (zentral begehbar), Abstellraum, Terrasse, Garten

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine Kommode.

Abstellraum: Der Abstellraum bietet genug Fläche für Staubsauger und Co und ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Der Verkäufer nutze diesen Raum als kleines Arbeitszimmer.

Wohnzimmer mit integrierter Küche: Dieser Bereich ist mit ca. 27m² gut geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- und auch Essbereich. Direkt vom Wohnzimmer aus kann man die nordostseitige Terrasse mit rd. 9m² begehen. Die Küche ist voll ausgestattet und mit allen notwendigen Einbaugeräten bestückt. Dieses Zimmer ist mit klassischem Parkettboden ausgelegt.

2 zentral begehbare Schlafzimmer: Diese beiden Zimmer haben eine gute Größe und sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Alle Schlafzimmer gehen in Richtung des eigenen Gartens.

Badezimmer: Das schön verflieste Bad ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Badewanne auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine.

WC: Die Toilette ist separat begehbar und verfügt über eine Handwaschbecken.

Terrasse/Garten: Die Terrasse (rd. 9m²) und der eigene Garten (rd. 60m²) sind gut geschnitten, nordostseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen.

 

Die gesamte Wohnung wird mit einer Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung geheizt und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

 

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und rd. 2m² groß.

Weiters gibt es im Haus eine Tiefgarage; Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße: rd. 8 Gehminuten entfernt

Straßenbahn 25: rd. 8 Gehminuten entfernt

Buslinien 86A, 87A, 95A: rd. 1 Gehminute entfernt

Buslinie 26A: rd. 5 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz
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