DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.08.2023 an:
Gut geschnittenes Single-Appartement mit Loggia, Tiefgaragenplatz und begehbarer Garderobe in moderner Anlage in zentraler und ruhiger Wohngegend in 1220 Wien
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 1998 im 1. Stock mit Lift, liegt in einer der zentralsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 42m² Wohnfläche zzgl. rd. 5m² Loggia alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
Vorraum/Eingangsbereich, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, großes Wohn-/Schlafzimmer mit Glasfront und Ausgang auf die Loggia sowie angrenzender, voll ausgestatteter Küche, begehbare Garderobe/Abstellraum
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine massive Eingangstür betreten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche: Dieser Bereich ist mit seinen rd. 30m² großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn-/Schlafbereich als auch einen Essplatz. Durch seine großen Fenster ist der Wohnbereich außerdem sehr hell und freundlich. Die Küche ist voll ausgestattet und mit Einbaugeräten bestückt. Selbstverständlich ist die Küche bereits zur Gänze in der monatlichen Miete integriert. Das Wohnzimmer als auch die Küche sind mit Laminatboden ausgelegt.
Badezimmer: Das schön verflieste Bad ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Badewanne und einer Toilette auch noch genügend Platz für eine kleine Waschmaschine.
Begehbare Garderobe/Abstellraum: Dieser Raum ist bereits voll möbliert und als begehbare Garderobe konzipiert. Ausreichend Stauraum ist hier das große Plus und macht einen weiteren Kleiderkasten im Wohnbereich überflüssig.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.
Ein Anschluss für TV und Internet (UPC/Magenta) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und rd. 2m² groß.
Außerdem ist im ggstl. Angebot auch ein fix zugeordneter Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional inkludiert. Die monatliche Miete hierfür beträgt nur EUR 90,-- und kommt zur angegebenen Miete noch hinzu.
Die monatliche Gesamtmiete von Wohnung und Garage würde daher EUR 675,-- betragen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Weiters ist das bekannte Donauzentrum sowie die Veterinärmedizinische Universität und die Albert Schultz-Eishalle in fußläufiger Distanz innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
U1 - Kagran: rd. 5 Gehminuten entfernt
Straßenbahn 25 und 26: rd. 1 Gehminuten entfernt
Buslinie 27A: rd. 3 Gehminuten entfernt
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt zu bezahlen ist.
Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
