Traumhafte 5-Zimmer Mietwohnung mit 2 Loggien und Tiefgaragenplatz

1220, Wien, Wagramer Straße

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.09.2022 an:

 

Top-ausgestattete 5-Zimmer Loggia-Wohnung in moderner Anlage mit perfektem Grundriss und Garagenplatz in zentraler Wohngegend und U-Bahn Nähe in 1220 Wien

 

Die Wohnung befindet sich in einem rd. 5 Jahre alten, modernen Neubau im 2. Stock mit Lift, liegt in einer der zentralsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 127m² Wohnfläche zzgl. rd. 12m² Loggia alles was das Herz begehrt.

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich/Gang, ausgestattete Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, 4 zentral begehbare Schlafzimmer (3 davon mit Ausgang auf die Loggia), Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Loggien

 

Aufgrund des sehr guten Grundrisses und der zentralen Begehbarkeit der 4 Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung auch hervorragend für eine 4er WG mit einem großzügigen Gemeinschaftsbereich in Form des Wohnzimmers mit der integrierten Küche.

 

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

Alle Wohnräume werden mit einer modernen Fußbodenheizung erwärmt.

Die Küche ist bereits mit allen Elektrogeräten bestückt und verbleibt natürlich in der Wohnung.

Für die Einbauküche sowie diverse Möbel (Einbaukästen, Waschmaschine, Wohnzimmerverbau) kommt eine zusätzliche Möbelmiete von EUR 100,-- p.M. zur angegebenen Miete hinzu.

Weiters sind die Fenster der Wohnung mit außenliegenden Rollläden ausgestattet.

 

Ein Anschluss für TV und Internet (UPC) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

 

Zwei Kellerabteile sind selbstverständlich in diesem Angebot inkludiert und insgesamt rd. 5m² groß.

Im Haus ist weiters ein fix zugeordneter Tiefgaragenplatz vorhanden, welcher im ggstl. Angebot bereits integriert ist.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Weiters ist das bekannte Donauzentrum sowie die Vienna International School, die Veterinärmedizinische Universität und die Albert Schultz-Eishalle in fußläufiger Distanz erreichbar.

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U1 - Kagraner Platz: rd. 3 Gehminuten entfernt

Straßenbahn 25 und 26: rd. 2 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

 

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt zu bezahlen ist.


Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollladen
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