Traumhaftes 4 Zimmer-Familiendomizil in perfekter Lage sucht neue Bewohner!

2351, Wiener Neudorf, 2

Beschreibung

 

Perfekt geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit großer Loggia
in bester Lage mit toller Infrastruktur

 

Die wunderschön modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 112m² (zzgl. rd. 18m² Loggia & rd. 5m² Keller) befindet sich im Hochparterre eines klassischen Neubaus der späten 1970er Jahre in sehr guter Lage in Wiener Neudorf (nur rd. 10 Autominuten von Wien entfernt). 

 

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

  • sehr großer Vorraum/Eingangsbereich,
  • Nische für Garderobe etc.,
  • Schlafzimmer (von hier aus gelangt man bereits auf die wundervolle Loggia),
  • zwei weitere helle & freundliche Zimmer, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden,
  • Badezimmer - dieses verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche sowie eine Badewanne,
  • moderne & voll ausgestattete Küche mitsamt Essgelegenheit,
  • großzügiges Wohnzimmer & Essbereich (von hier aus gelangt man ebenfalls auf die Loggia),
  • riesige Loggia, die sich an einer Seite über die komplette Länge der Wohnung erstreckt

 

Sämtliche Zimmer sind vom Eingangsbereich bzw. Gang aus zentral begehbar.
Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem hellen, modernen Laminatboden ausgestattet, die Sanitärräumlichkeiten sowie die Küche wurden verfliest; die Malerei in der Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren vollständig erneuert und präsentiert sich als neuwertig.
Die Fenster sowie die Terrassentüren wurden ebenfalls erst vor 4 Jahren vollständig erneuert.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ist bereits eine Klimaanlage eingebaut. 
Weiters wurde in der Wohnung eine moderne Wasserfilteranlage verbaut.

 

Die große Loggia bietet auf rd. 18m² einen wundervollen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Generell ist die Lage der Wohnung als absolute Ruhelage einzustufen. 
Über die Loggia hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Abstellraum, der den perfekten Aufbewahrungsort für Schirme, Polster, Gartenwerkzeug etc. bietet. 

 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die mittels Gas-Zentralheizung betrieben wird (keine Therme in der Wohnung!). Das von der Hausverwaltung vorgeschriebene monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser hierfür beträgt aktuell EUR 126,27 (inkl. USt).


Gerne besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt vor dem Objekt anzumieten (die aktuelle Miete betrug hier zuletzt EUR 50,00 monatlich).

Ein ebenfalls sehr geräumiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Der Bezug ist voraussichtlich ab Spätsommer/Herbst 2022 möglich. 

 

Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen - Supermärkte (Pennymarkt, Billa etc.), weitere Geschäfte & Drogerien (BIPA, Libro) sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. 
In wenigen Gehminuten erreicht man auch die Badner Bahn-Station.
In ca. 5 Autominuten erreicht man die ShoppingCitySüd. 

 

 

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat mittels Kontaktformular!

 

 

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB 1.44, 54.1 kWh/m²a
  • gültig bis 2030-06-15
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